İnşaat sektöründe son dönemde yaşanan maliyet dalgalanmaları, büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu genelindeki ilçelerde de arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki dengeyi kökten değiştirdi. Özellikle C30 hazır beton, Ø12 nervürlü inşaat demiri, çimento ve kalıp işçiliklerindeki yukarı yönlü hareketlilik, yeni projelerin fizibilite aşamasında çok daha hassas hesaplamalar yapılmasını zorunlu kılıyor.
Arsa Payı Oranlarında Değişen Trendler
Geçmiş yıllarda standart kabul edilen oranlar, artan arsa maliyetleri, belediye harçları ve yapı denetim giderleri yüzünden artık esnek bir yapıya büründü. Bölgeden bölgeye değişmekle birlikte, müteahhitler kaba inşaat maliyetlerini ve arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin maliyet dengesini korumak adına kat karşılığı oranlarında projeye özel revizyonlar yapmak zorunda kalıyor.
Müteahhitler İçin Sahada Kritik 4 Adım
- Fiyat Farkı ve Sözleşme Güvencesi: Uzun süren projelerde, tedarikçi sözleşmelerine malzeme fiyat farkı endeksleri mutlaka eklenmelidir.
- Demir ve Beton Firesi Kontrolü: Maliyetlerin bu kadar yükseldiği bir dönemde, şantiyedeki demir ve beton firesini %2'nin altında tutmak, doğrudan nakit akışını kurtarır.
- Hakediş ve Puantaj Disiplini: Taşeron hakedişleri ve usta puantajları günlük olarak takip edilmeli, avans mahsuplaşmaları atlanmamalıdır.
- Bulut Tabanlı Şantiye Yönetimi: Saha ile merkez ofis arasındaki cari, stok ve gider takibi kağıt üstünde değil, bulut tabanlı yazılımlarla anlık yürütülmelidir.
Sonuç olarak; Anadolu'da sürdürülebilir bir inşaat faaliyeti yürütmek ve kar marjını korumak, ancak sıkı bir saha denetimi ve anlık maliyet takibi ile mümkündür.